みなさんこんにちは。投資と株主優待が好きな@olivertomolifeです！
一般的な株式は年1回の配当や無配の企業がありますが、リートは年2回の配当がある上、高配当で魅力的です。
毎月1万円の分配金がもらえたらと思ったことはありませんか？
実はそのようなことは意外と簡単かもしれません。
なぜなら、3492のタカラレーベン不動産投資法人は、平均で年間6000円が受け取れるからです！
利益のほとんどを投資主に還元するリートは、とても魅力的な投資法でもあると思います。
今回は、リートの買い時や最新の決算について紹介していこうと思います。
- 高配当のリートに投資をしたい
- 2/8月で利回りが高いリートを探している
- タカラレーベン不動産投資法人について知りたい
- 株価の買い時はいつ？
- 第7期決算ハイライト
- 分配金の推移
- 新規取得物件も増加
- タカラレーベン不動産投資法人とは？
- タカラレーベン不動産投資法人の特徴
- 株主優待も実施
筆者は投資歴3年で証券業界の経験があります。
それでは、タカラレーベン不動産投資法人について紹介していこうと思います。
株価の買い時はいつ？
結論から申し上げますと、106000円付近になれば買い時だと考えます。
なぜなら、2021年8月以降の世界的なリート下落で、株価は横ばいになっているからです。
株価は上場以降9万円、6万円そして13万円までの幅で動いていますが、今後の感染症が収束すれば、さらに上を目指していくと思います。
利回りやポートフォリオも良いので、個人的には今が仕込み時だと考えます。
第7期決算ハイライト
最新の決算では、営業収益、当期純利益、純資産が微増しています。
大きな収益性は無いですが、着実な決算の動きだと見ることが出来るでしょう。
投資主として、来期の決算にも注目したいです。
分配金の推移
分配金は比較的安定して出されています。
しかし、感染症の原因なのか来期以降は、減配予想が出ています。
リートは分配金の修正が多いので、明るいニュースを待ちたいと思います。
新規取得物件も増加
第七期では、首都圏の住宅を中心に、新たな物件を取得しています。
感染症後のことを予想しての組入れということで、収益に期待が出来る物件です。
タカラレーベンの不動産を活用した物件で、さらなる利益を生み出していくでしょう。
タカラレーベン不動産投資法人とは？
2018年に上場したJ-REITで設立も2017年と新しい不動産投資法人です。
スポンサーはタカラレーベン、香港の不動産ファンドのPAG、共立メンテナンス、ヤマダホールディングスの体制で成り立っています。
投資の対象はオフィスビルと住宅で7割以上、そしてホテルや商業施設を3割以下としています。
タカラレーベン不動産投資法人の特徴
１ オフィス中心のポートフォリオ
タカラリートでは、ポートフォリオの約46%を首都圏のオフィスとして、組入れています。
人口が集まる都市に物件を持つことで、安定的な収益性を確保しています。
商業施設や住宅などの物件も多く、景気に左右されにくいポートフォリオを構築しています。
２ 稼働率の高さ
第5/6期では、ホテルの稼働率が8割まで下がりましたが、他の場面では9割の稼働率を維持しています。
タカラリートが独自に試算した物件の取得戦略が、功を奏しているのだと思います。
稼働率の高さはリートに投資をする上で、大切な指標だと考えます。
３ 4つのスポンサー企業
タカラリートでは、4つのスポンサーの力を結集してリートを運営しています。
各分野で強みを活かした戦略で、安定的な運用を目指しています。
株主優待も実施【廃止】
リートの中では数少ない優待制度を導入しています。
10口以上を保有することでヤマダホールディングスの買い物券2500円を2月、8月権利確定するともらえます。
日本在住限定ですが、利回りが良い上に年間5000円の優待をもらえるのは嬉しいですね。
将来的に私も優待をもらえるように積立たいです！
まとめ
- 106000円で買い時
- 第７期の決算は微増
- 来期の分配金は減少の可能性
今回の記事では、タカラレーベン不動産投資法人の買い時やリートについて紹介しました！
タカラレーベン不動産投資法人は、東京を中心とした首都圏に、オフィス物件を多数保有しているリートです。
商業施設や住宅の取得も年々増加しているので、将来的な収益性も拡大していくと考えます。
通常の株式よりも高い分配金を得ることが出来るので、投資を検討してみてはいかがでしょうか？
投資は自己責任です。様々な意見を参考にした上で、自分で最終判断をしましょう。
本ブログでは、日本株を中心とした記事を随時更新しています。
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最後までお読みいただきありがとうございました！
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