【2021年】第7期の決算結果とタカラレーベン不動産投資法人

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日本株
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みなさんこんにちは。投資と株主優待が好きな@olivertomolifeです!





一般的な株式は年1回の配当や無配の企業がありますが、リートは年2回の配当がある上、高配当で魅力的です。





毎月1万円の分配金がもらえたらと思ったことはありませんか?





実はそのようなことは意外と簡単かもしれません。





なぜなら、3492のタカラレーベン不動産投資法人は、平均で年間6000円が受け取れるからです!





利益のほとんどを投資主に還元するリートは、とても魅力的な投資法でもあると思います。





今回は、リートの買い時や最新の決算について紹介していこうと思います。





こんな方におすすめ
  • 高配当のリートに投資をしたい
  • 2/8月で利回りが高いリートを探している
  • タカラレーベン不動産投資法人について知りたい






本記事の内容
  • 株価の買い時はいつ?
  • 第7期決算ハイライト
  • 分配金の推移
  • 新規取得物件も増加
  • タカラレーベン不動産投資法人とは?
  • タカラレーベン不動産投資法人の特徴
  • 株主優待も実施






筆者は投資歴3年で証券業界の経験があります。





それでは、タカラレーベン不動産投資法人について紹介していこうと思います。





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株価の買い時はいつ?

タカラリート 買い時

結論から申し上げますと、106000円付近になれば買い時だと考えます。





なぜなら、2021年8月以降の世界的なリート下落で、株価は横ばいになっているからです。





株価は上場以降9万円、6万円そして13万円までの幅で動いていますが、今後の感染症が収束すれば、さらに上を目指していくと思います。





利回りやポートフォリオも良いので、個人的には今が仕込み時だと考えます。





第7期決算ハイライト

タカラリート

最新の決算では、営業収益、当期純利益、純資産が微増しています。





大きな収益性は無いですが、着実な決算の動きだと見ることが出来るでしょう。





投資主として、来期の決算にも注目したいです。





分配金の推移

タカラリート 分配金
タカラリート 分配金

分配金は比較的安定して出されています。





しかし、感染症の原因なのか来期以降は、減配予想が出ています。





リートは分配金の修正が多いので、明るいニュースを待ちたいと思います。





新規取得物件も増加

タカラリート
タカラリート

第七期では、首都圏の住宅を中心に、新たな物件を取得しています。





感染症後のことを予想しての組入れということで、収益に期待が出来る物件です。





タカラレーベンの不動産を活用した物件で、さらなる利益を生み出していくでしょう。





タカラレーベン不動産投資法人とは?

タカラレーベン不動産投資法人
タカラレーベン不動産投資法人は、異なる強...

2018年に上場したJ-REITで設立も2017年と新しい不動産投資法人です。





スポンサーはタカラレーベン、香港の不動産ファンドのPAG、共立メンテナンス、ヤマダホールディングスの体制で成り立っています。





投資の対象はオフィスビルと住宅で7割以上、そしてホテルや商業施設を3割以下としています。





タカラレーベン不動産投資法人の特徴

1 オフィス中心のポートフォリオ

ポートフォリオデータ|ポートフォリオ|タカラレーベン不動産投資法人
タカラレーベン不動産投資法人は、異なる強...

タカラリートでは、ポートフォリオの約46%を首都圏のオフィスとして、組入れています。





人口が集まる都市に物件を持つことで、安定的な収益性を確保しています。





商業施設や住宅などの物件も多く、景気に左右されにくいポートフォリオを構築しています。





2 稼働率の高さ

稼働率の推移|ポートフォリオ|タカラレーベン不動産投資法人
タカラレーベン不動産投資法人は、異なる強...

第5/6期では、ホテルの稼働率が8割まで下がりましたが、他の場面では9割の稼働率を維持しています。





タカラリートが独自に試算した物件の取得戦略が、功を奏しているのだと思います。





稼働率の高さはリートに投資をする上で、大切な指標だと考えます。





3 4つのスポンサー企業

タカラリートでは、4つのスポンサーの力を結集してリートを運営しています。










各分野で強みを活かした戦略で、安定的な運用を目指しています。





株主優待も実施【廃止】

投資主優待制度|IR情報|タカラレーベン不動産投資法人
タカラレーベン不動産投資法人は、異なる強...

リートの中では数少ない優待制度を導入しています。





10口以上を保有することでヤマダホールディングスの買い物券2500円を2月、8月権利確定するともらえます。





日本在住限定ですが、利回りが良い上に年間5000円の優待をもらえるのは嬉しいですね。





将来的に私も優待をもらえるように積立たいです!





まとめ

リート 投資 おすすめ
  • 106000円で買い時
  • 第7期の決算は微増
  • 来期の分配金は減少の可能性






今回の記事では、タカラレーベン不動産投資法人の買い時やリートについて紹介しました!





タカラレーベン不動産投資法人は、東京を中心とした首都圏に、オフィス物件を多数保有しているリートです。





商業施設や住宅の取得も年々増加しているので、将来的な収益性も拡大していくと考えます。





通常の株式よりも高い分配金を得ることが出来るので、投資を検討してみてはいかがでしょうか?





投資は自己責任です。様々な意見を参考にした上で、自分で最終判断をしましょう。





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最後までお読みいただきありがとうございました!





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