【連続増配】今不動産株が話題！サムティ株式会社の買い時はいつ？

みなさんこんにちは。投資と株主優待が好きな@olivertomolifeです！





配当が良くて業績も好調な割安株が買いたいという方は多いのではないでしょうか？





今回紹介するサムティ株式会社は、西日本の関西で強力な営業基盤を持つ会社で、近年注目されています。





2021年も前年比較で9円増配を予定している、株主還元も素晴らしい会社なんですよ！





それでは、銘柄の買い時と会社について紹介していこうと思います。

筆者は投資歴３年で証券業界の経験があります。





この記事を読むことによって、サムティについて知ることが出来ますよ！

サムティの買い時はいつ？

結論から言うと、1620円台になれば買い時だと思います。





なぜなら、2021年までの5年間では2度の大きな下落があり、株価の平均が1600円付近を基準としているように思えるからです。





2021年では、2431円の年初来高値を付け、売られているので注意したいところです。





近年の傾向としては、年初来高値近くの株価になると売られることが多いので、もしそれを超えた場合は買ってみても良いと考えます。





しかしながら、2000円を下回る状況は個人的に起こりにくいと考えるので、じっくりと待つ必要があるでしょう。





株価に対しての配当も良いので、待てない場合は打診買いをしてみても良いと考えます。

サムティ株式会社とは？

サムティ株式会社 | 不動産を、超えてゆけ。

サムティの公式サイトです。グループの企業情報や事業紹介、IR情報などがご覧になれます。賃貸マンションブランド「S-RESIDENCE」やホテル・オフィスなど不動産開発の実績、またサステナビリティへの取り組みについても、こちらへ。

www.samty.co.jp

3244のサムティ株式会社は1982年に創業して以来、不動産の企画開発事業や賃貸を行っている会社です。





2001年からは自社開発の投資用マンションを販売し、販路拡大を目指しています。





2015年には、リート投資法人を立ち上げ、安定的な収益基盤があります。





会社の特徴としては、西日本エリアに強く、首都圏でも年々不動産を増やしています。





2021年の中期経営計画では、開発利益と賃貸収益の割合を調整し、安定的な収益確保を目指すそうです。





また、自社ホテルをリートとして設立する案も出ているので、今後に期待が出来るでしょう。

会社の事業内容

事業紹介 | サムティ株式会社

本企業の事業紹介をご覧いただけます。

www.samty.co.jp

１　不動産事業

会社の中で最も売上規模が大きな事業で、賃貸マンションやオフィスビル、そしてホテルなどの開発・供給を行っています。





日本国内では、収益不動産の開発に力を入れており、地域や特性に応じたニーズに対応しています。





海外では、ベトナムで住宅開発を手掛けていて、会社が蓄えた技術力を生かして新興国の成長を後押ししています。

２　不動産賃貸事業

会社が日本の１００棟以上保有している不動産の賃貸管理をしています。





物件の募集から管理までをグループで一括管理することによって、高い稼働率を実現可能なビジネスモデルです。





日本の主要都市を中心に物件があるので、景気に左右されにくく、稼働率も90%以上を維持しています。

３　その他

会社が保有するホテル収入が基盤になるセグメントで、他にも工事収入やマンションの管理収入なども収益元となります。





保有資産を売却した後も関連の受託会社が管理することによって、継続して安定的に収益を確保できています。

会社指標

サムティ株式会社の主な指標を以下にまとめてみました。

PER	PBR	配当利回り	配当性向	自己資本比率
7.1倍	1.16倍	3.8%	2020/3 31.4%	30.7%

　　　　　　





全体的に割安な指標だと思います。





配当金も5期連続増配をしているので、今後も増配に期待したいですね。

配当金の推移

配当金は安定的に増加しています。





配当性向もバランスがよい30%台なので、今後も期待したいところです。

株主優待

株主優待 | 株式情報 | 株主・投資家情報 | サムティ株式会社

本企業の株主優待をご覧いただけます。

www.samty.co.jp

11月の権利確定で200株を保有すると自社運営のホテル宿泊券が1枚もらえます。





以前は100株で取得出来ましたが、感染症の影響で条件が変更されました。





一方で、選べるホテルが拡大したのは嬉しいです。

個人的視点

不動産のデベロッパーとして名前が知られている会社で、大阪の会社なので関西に強いイメージがあります。





株主還元を積極的に行っている姿勢が評価されていて、感染症で暴落した株価も回復しています。





配当金も年々増加傾向にあるので、配当目的での投資は面白いと考えます。





しかし株価が高いところにあるので、買いにくいのが現状となっています。





将来的にもまだまだ成長する企業ですので、長期投資に最適です。

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積立投資をすることによって、リスク分散も可能ですよ！





サムティが組み入れてある年1回決算の組み入れ投信を選びましたので、参考までにどうぞ。

まとめ

サムティ株式会社について紹介しました！





投資は自己責任です。様々な意見を参考にした上で、自分で最終判断をしましょう。





今後も投資に役立つ情報を発信していくので、ご期待ください。





最後までお読みいただきありがとうございました！