みなさんこんにちは投資と株主優待が好きな@olivertomolifeです！平和不動産リートは5、11月権利で8月総会でお土産があります。
しかしながら、2月の説明会にお土産があるかは定かではありませんでした。そのため、今回実際に参加してみて検証することにしてみます。
平和不動産リートの決算説明会や参加のお土産について書いてみたので、気になる方はぜひ最後までご覧ください。
- 11月権利の総会みやげを探している
- 平和不動産リートを保有している
- 平和不動産リートに興味がある
記事を書いている筆者は投資歴9年で証券業界の経験があります。
それでは記事に入っていきましょう。
リートでは珍しい連続増配銘柄
平和不動産リートは20期連続増配の実績があります。親会社の平和不動産の安定的な運営や物件選定などが安定配当を生み出しています。
投資主総会の日程と場所
- 日時 2026年2/27(金)午前10:30 10:00受付開始
- 場所 東京都兜町7番1号 KABUTO ONE 4階
- 茅場町駅 11番出口直結
入場から閉会まで
茅場町駅から11番出口のエスカレーターを上がると、エントランスがあるので、エスカレーターで4階へ向かいました。
4階に着くと、係の方が丁寧に挨拶をしていて、安心しました。
決算説明会の紙を渡し、会場に入ります。
説明会は1時間程度の時間尺です。
閉会後はアンケートを机に置いて会場を出ますが、その際に入口でお土産が頂けました。
総会の雰囲気と株主質問
会場の収容人数は150人の規模感があり、出席者も目視で80人弱と関心の高さが分かります。
会場は落ち着いており、資産運用会社の平野さんが丁寧な報告をしてくれました。
会場であった質問を以下にざっくりまとめてみます。完璧ではないですが、参考までにどうぞ。
- 毎回説明が丁寧で分かりやすいのが助かる 現段階で賃料収入3.3%だが、もっと早く5%に到達出来るのではないか？中央線沿線のレジデンス開拓はしないのか？
- A 早期達成のイメージはあるが、シングル世帯の動向やオフィスのテナント退出のタイミングにもよる。 確かに東側に多いが西側のレジデンスもあり、ファミリータイプで好立地も成長している。シングルの築浅も堅調である。
- 2021～2025年に公募増資があるが、今後も行うのか？ 賃料成長3.3%の下落リスクについてどう考えるか。
- A チャンスがあれば公募増資を行う インフレにおいて下落リスクは考えにくいが、テナントが動かない場合はリスクがあると考えられる。
- ファイナンスコストの平均調達金利でよいのか？ 金利コストを抑える取り組みはしているのか？
- A 借入固定7年で借りることでリスク軽減をしている インフレにおいては賃料が金利を上回るため、現状変えるつもりはない。
総会のお土産
閉会後に入口で菓子折りを頂きました。ガトーフェスタハラダのスペシャルセレクションSS1を頂きました！
なんと定価で1836円なので、太っ腹でありがたかったです。
上場しているリートのほとんどはお土産が無いので、非常にありがたいです。
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平和不動産リートの決算説明会に出席した感想
前回と同様に会場が親会社が運営している建物で、駅直結だったため、天候が悪くても快適に出席出来ました。
関係者から一般投資家まで幅広く出席していて、注目されていると感じましたね。
全体的に場が荒れることはなかったので、穏やかな説明会に参加が出来ました。
まとめ
今回の記事では平和不動産リートの決算説明会に行った感想について紹介しました。平和不動産リートは中型リートながらも、着実な分配金増配実績があります。
直近のリート株上昇を受けながらも利回りは5%あり、割安感がある銘柄だと言えるでしょう。
平和不動産リートの説明会への出席は2回目でしたが、運用会社の平野さんの説明がとても分かりやすいので、引き続き次回以降も足を運びたいと考えています。
リートにはまだまだ可能性があるので、引き続きリート全体を応援していきたいと思いました。
投資は自己責任です。様々な意見を参考にした上で最終判断は自分でお願いします！
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