みなさんこんにちは投資と株主優待が好きな@olivertomolifeです。近年は株主総会のお土産廃止ラッシュですが、8月開催で唯一確認が取れたのが平和不動産リートでした。
去年の参加者によると、総会に行くと菓子折りを頂けるとの情報があり、今回実際に出席してみました。
リートの投資主総会はほぼお土産が無いのですが、同リートは例年実施しているようなので、期待ができます。
今回は平和不動産リートの投資主総会に出席した感想を共有したいと思います。
- 増配リートを購入したい
- 株主総会でお土産をもらいたい
- 高利回りなリートに投資をしたい
本記事を書いている筆者は投資歴8年で証券業界の経験があります。
それでは感想について紹介していきます。
リートでは珍しい連続増配銘柄
平和不動産リートは19期連続増配の実績があります。親会社の平和不動産の安定的な運営や物件選定などが安定配当を生み出しています。
投資主総会の日程と場所
- 日時 2025年8/29(金)午前10時 9:30分受付開始
- 場所 東京都兜町7番1号 KABUTO ONE 4階
- 茅場町駅 11番出口直結
入場から閉会まで
茅場町駅から11番出口のエスカレーターを上がると、エントランスがあるので、エスカレーターで4階へ向かいました。
4階に着くと、係の方が一人一人に挨拶をしており、イメージが格段に上がりました。
議決権を渡し、事業報告会の紙を提示し、会場に入ります。
入口に水があるので、1本いただき、好きな席に座りました。
当投資主総会は総会と報告会の2部構成になっています。総会は約50分で、報告会は1時間程度の時間尺です。
閉会後はアンケートを机に置いて会場を出ますが、その際に入口でお土産が頂けました。
総会の雰囲気と株主質問
会場の収容人数は150人の規模感があり、出席者も目視で70人弱、投資主の関心深さを感じました。
会場は落ち着いていながらも真剣さがあり、執行役員も真摯な対応をしていたのが良かったです。
その一方で、執行役員の女性が投資主からの質問にしどろもどろになっていました。都合の悪い質問のようで、部下の手助けを何度も頼っていたのが印象に残りました。
そして気になったのが、出席者を囲むように座る社員の方が四方八方に居たことです。
質問時に投資主にマイクを渡す役割だとは思いますが、あまりにも配置が多すぎると感じました。
雰囲気を伝えたところで、会場での質問を以下にざっくりまとめてみます。完璧ではないですが、参考までにどうぞ。
- Q1執行役員がなぜ任期途中で辞任し、再任されるのか A前回の投資主総会が2023年のため、期間調整のため議案提出をした
- Q2とても良いリートなので、ぜひ執行役員も保有しないのか？保有できない規則があるのか？A規則があるため保有ができない
- Q3執行役員の役員報酬が書かれていないのはなぜか A総会資料は議案中心のため、記載がない。議決権行使書に同封された運用報告書に記載がある。
- Q1格付けや資産規模が他のリートよりも低いが今後どうするのか A 格付けや資産規模も大切だが、まずは目標である分配金4200円達成に注力する。
- Q2仙台や名古屋の収益低下について懸念があるが、どう対応するのか A都心に比べて収益性が低いのは確かだが、売却益を確保できるため問題はない
- Q3バリューアップ工事の成功事例があるならば、今後他の物件もどんどん工事すべきでは？ Aコスト面から大量工事はできない
- Q4築年数が高い物件が多いが、どう対応するのか A改修工事などを行い売却益に上乗せできる体制があるため問題ない
- Q5旧耐震物件があるが、どう対応していくのか A現在は条件をクリアしている
- Q6金利上昇や人口減少にどのように向き合っていくのか A首都圏駅近物件中心に差別化を図り、EPU上昇で金利に対応していく
- Q7定借にすべきではないのか A見定めながら検討していく
総会のお土産
閉会後に入口で菓子折りを頂きました。「ヘンリーカーペンターのフィナンシェ･マドレーヌ詰合せ 2種12個入」を頂きました！
なんと定価で2000円以上していたので、かなり太っ腹でありがたかったです。
フィナンシェとマドレーヌが各6個なので、意外と量があります。
上場しているリートのほとんどはお土産が無いので、非常に価値があります。
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投資主総会に出席した感想
会場が親会社が運営している建物で、駅直結だったため、炎天下でも快適に出席出来ました。
関係者から一般投資家まで幅広く出席していて、注目度が高いのだと思います。
報告会で機関投資家のような人間が早口で専門的な質問をする場面がありましたが、全体的には落ち着いていました。
おまけ
閉会後はJA共済ビルの「みどり食堂」でランチを食べました。一般人も利用可能で、永田町でも1000円以下で食事が出来ます。
今回はビュッフェ定食を選びましたが、これがかなりの大誤算でした。13時過ぎに行ったため、料理補充が乏しく、おかずも野菜ばかりでした。
お皿は450円と750円がありますが、高い方を取ってしまいました・・・
ご飯は普通盛で120円、味噌汁は50円と破格です。クレジットや電子マネーを使えるのが便利です。
料理は美味しかったですが、あまりにもヘルシー過ぎたので、次回は状況を見て注文したいと思います。
まとめ
今回の記事では平和不動産リートの投資主総会に行った感想について紹介しました。平和不動産リートは中型リートながらも、分配金を積み上げている実績があります。
直近のリート株上昇を受けながらも利回りは5%あり、割安感がある銘柄だと言えるでしょう。
実際に平和不動産リートの投資主総会に出席してみましたが、報告会での説明が非常に勉強になったので、次回も足を運びたいと考えています。
リートにはまだまだ可能性があるので、引き続きリート全体を応援していきたいと思いました。
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