みなさんこんにちは。台湾留学経験がある@olivertomolifeです！「台湾の物件はどうやって探すの？」、「物件契約で気を付けることはある？」。このような疑問をあなたは持っているのではないでしょうか？
そんな方に向けて「台湾での部屋の借り方から契約」についての記事を書きました！海外で賃貸を借りるのは難しく感じますが、コツを掴むことで、スムーズな物件探しが出来ます。
今回は台湾での部屋探しから契約までを紹介していきたいと思います。
- 台湾に長期滞在する予定がある
- 台湾でアパートを探している
- 台湾でのアパートの探し方を知りたい
記事を書いている筆者は2020,2021年に高雄と台北で語学留学を経験。現在はその経験を活かしてブログを書いています。
台湾には悪質なオーナーも一定数いるので、騙されないためにもぜひ最後までご覧ください。
日本と台湾で異なる3つの部屋探しの特徴とは？
1 基本はアプリで物件を探す
日本で物件を探す場合は不動産会社を通して部屋を探すことが多いですが、台湾では個人でアプリを使って決めることが多いです。なぜなら、不動産会社を通すと手数料がかかってしまい、割高になるからです。
不動産会社は優良物件を持っていることが多いですが、契約時に家賃の半額を払う必要があるので、1.5か月分の初期費用がかかることも・・・
2 家具家電付き物件が多い
物件の家具についてですが、日本では各自買い揃える必要がありますが、台湾では家具が揃っている部屋が多いです。理由として考えられるのは、台湾人の引っ越し頻度の高さです。
台湾の転職率は高く、数年で住居を移す方も多いようで、これらの理由が影響しているのではないかと考えられます。実際に台北で借りた物件は以下の記事で紹介しています。
3 賃貸契約が簡単
また、物件の契約についてもシンプルで、ものによっては数十分で終わることもあります。私は高雄と台北で物件契約をしたことがありますが、それぞれ30分程度で終わりました。
契約が簡単な分、オーナーに騙された方もいると聞いているので、現場で1点ずつ契約の確認をおすすめします。
台湾での部屋探しは1週間前からがおすすめな理由
日本で物件を探す場合は数か月前から探しても問題はないかと思います。しかし、台湾ではそのようなことは受け入れられていません。
なぜなら、大家さんは出来るだけ早く部屋を借主に貸したいからです。私自身大家さんに1か月前から契約が出来るか確認した所、あっさり断られました。
この点は日本と台湾とでは異なるので、頭の隅にでも入れておいてもらえれば幸いです。
物件探しで便利な中国語をまとめてみました。
- 不限＝指定なし
- 整層住家＝一般的なアパート・一軒家
- 獨立套房＝ワンルームアパート
- 分租套房＝シェアハウス、独立バスルーム、共用玄関
- 雅房＝ルームシェア
- 車位＝ガレージ
- 其他＝その他
- 租金＝家賃1房＝1部屋
- 房屋型態＝建物の種類
- 公寓＝マンション
- 電梯大樓＝エレベーター付きマンション
- 透天厝＝テラスハウス(長屋)
- 別墅＝別荘
- 樓層＝階数不限＝指定なし
- 1層＝1階
- 2~6層＝2=6階
- 6~12層＝6~12階
- 12層以上＝12階以上
- 性別不限＝指定なし
- 男女皆可＝男女入居可
- 男＝男性専用
- 女＝女性専用
- 有電視＝テレビ
- 有冷氣＝エアコン
- 有冰箱＝冷蔵庫
- 有熱水器＝給湯器
- 有天然瓦斯＝天然ガス
- 有第四台＝ケーブルテレビ
- 有網絡＝ネット環境
- 有洗衣機＝洗濯機
- 床＝ベッド
- 衣櫃＝洋服タンス
- 沙發＝ソファー
- 其他條件＝その他の条件
- 有車位＝駐車場あり
- 有電梯＝エレベーターあり
- 有陽台＝バルコニーあり
- 可開伙＝調理可能
- 可養寵物＝ペット可能
- 近捷運＝駅近物件可
- 短期租賃＝短期賃貸物件
- 押金＝敷金・礼金・保証金
- 管理費＝管理費
- 身份要求＝身分要求(学生、社会人、家族連れなど)
- 最短租期＝最低賃貸期間
- 可遷入日＝入居可能時期
日本語に似ている単語もありますが、これらの単語はよく目にすると思うので、知っておくと後で役に立つでしょう。
部屋探しには3つの方法がある
部屋の探し方には、個人、Facebook、不動産会社を使う方法がありますが、それぞれメリットとデメリットがあります。
おすすめな順から説明していきますので、続きをご覧ください。
１ アプリを使って探す方法
- 幅広いサイト物件を比較できる
- 個人で大家さんとやり取りできる
- 優良な物件が見つかることがある
- ある程度の中国語が必要
- 悪質な大家さんに遭遇する可能性もある
- スマホアアプリがないサイトもある
アプリ検索は物件探しで1番主流な方法で、台湾には3つの有名サイトがあります。それぞれで中国語のみの対応になっています。
物件を探す場合は必ず屋主を選択してください！物件で何かあった時に他の場合では対応が遅れます。
台湾でメジャーな3つの不動産サービス
１ 591房屋交易網
台湾で1番有名な物件アプリで、物件が豊富なことで人気があるサイトです。日本で言うとスーモのような物件の豊富さがあります。
実際に私もこのアプリを使って物件を見つけました。特に地図上で物件を探せるのが便利で、駅からの距離も大体予測できるのも助かりました。
２ 楽屋網
こちらも台湾で有名な物件サイトで、様々なタイプの物件を探せます。他のサイトでは扱って無い物件も見つけることが出来ますよ！
ホームページの作りも見やすいので、お部屋探しにぴったりなサイトです。
３ 好房網
こちらのサイトの最大の特徴は路線や学校ごとに物件を探せる点で、他のサイトよりも精度が高めに感じました。
こだわりに駅がある借主の場合は特におすすめです。またサイトのデザインも見やすいので使いやすいですよ。
２ Facebookのグループを使って探す方法
- アプリに無い物件が見つかる
- 豊富な物件グループがある
- 大家さんによっては家賃の割引がある
- 悪質な大家さんに遭遇する可能性もある
- やりとりが中国語なので、ある程度の中国語が必要
台湾では多くの人がフェイスブックを使っているため、物件の情報も簡単に探すことが出来ます。
探し方はアプリ内で「台灣 找房子」と検索をすれば多くのグループが見つかります。
ここで注意してほしいことは、人数が多いグループに参加をすることです。注意点としては、人数が多いグループに参加をすることです。
なぜなら、人数が少ないグループは物件の情報が少ないので、良い物件が少ない場合もあるからです。グループの人数が1000人以上であれば問題ないと思います。
３ 不動産会社を使って探す方法
- 日本語で物件を探せる
- 専門家のアドバイスを聞いて部屋を探せる
- 新築物件が多い
- 物件を借りる初期費用が割高な場合がある
- 家賃が高い物件が多い
- トラブル時に対応が遅い場合がある
特に台北で物件を探す方は日本人向けの不動産会社もあるので、相談するのも1つの手段です。
代表的な会社としては、エイブル、台湾賃貸.COM、信義房子などがあります。
それぞれ、使いやすいので、サイトを見て確認してみると良いでしょう。
物件の見学/個人で見学する際の当日に注意すべき点は？
個人で物件を見学する際にはいくつか注意する点がありますので、以下にまとめてみました。
１ 見学当日はなるべく複数人で
見学はなるべく一人では行かない方がいいと言われています。なぜなら、悪質なオーナーがいるからです。台湾人の友人いわく、中国語ができない外国人はカモにされやすく、高額な契約になる場合もあるのだとか。
見学当日に契約する場合もあり得るので、証拠人として友人などを誘うようにしましょう。
２ ゴミステーションの有無を確認
台湾では多くの場合、ゴミ回収車まで自分でゴミ捨てに行く必要があります。回収車は時間や曜日が決まっていて、ゴミ捨てに拘束されることもあります。
自分でゴミ捨てをしたくない方におすすめなのは、ゴミステーション付物件で、探すのは少し大変ですが家賃の予算次第では見つかります。
物件情報にゴミステーションについて書いてない場合もあるので、大家さんに確認をしてみてください。
契約/保証人や印鑑など必要な持ち物を忘れずに
台湾賃貸契約では、いくつかの必要なものがあるので、以下にまとめてみました。
1 印鑑と通帳を持って行く
契約時には印鑑が必要で、日本から持参したものでも使えます。しかしながら、郵便局で口座を作った時は氏名入りの印鑑しか使えなかったので、心配な方は現地で新たに作る方法もあります。
Googlemapで「印章」と検索すると専門店が検索できます。
また、家賃は銀行振込が主流なので、あらかじめ口座開設した預金通帳を持って行きましょう。
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2 外国人はほとんどの場合保証人が必要
私の経験上、個人で借りる場合は保証人が必要でした。保証人は台湾人という決まりは無く、現地に住んでいる日本人でも問題なかったです。
退去の流れ
物件を引っ越す際には退去の手続きが必要になります。各オーナーで多少やり方が異なるので、入居時に確認しましょう。
- 入居時に半年、年間契約を選択 年間契約を選ぶ
- 半年後に再度確認
- 年間契約終了の3か月前に退去日の調整（帰国の旅券予約のため）
- 退去当日は破損物が無いか確認
- 敷金の返還と鍵の返却で退去完了
個人的に退去する1週間は所有物の処分に時間を追われたので、不要な物はなるべく早めに処分するのがおすすめです。
私はヒーターやハンガーなどの不用品は友人にあげました笑捨てるよりはマシなので、選択肢の1つとして参考にしてみてください。
まとめ
今回の記事では台湾での物件の探し方について紹介しました。台湾の賃貸は家具家電付の場合が多く、ゴミステーションが無い物件が多いです。
個人で部屋を探す場合はオーナーとのやり取りが大切で、不明点は事前に確認しましょう。仲介業者を使う場合でも、費用の内訳をしっかりと聞くといいと思います。
台湾での部屋探しは私自身かなり苦労しました。みなさんには苦労をして欲しくないので、ぜひこの記事を参考にして疑問や不安を解消してもらえれば幸いです。
本ブログでは、台湾に関する情報を随時更新しています。SNSなどでシェアして頂けると励みになります。今後も台湾の情報を発信していくので、ご期待ください。最後までお読みいただきありがとうございました！また次の記事でお会いしましょう。
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